In de oude kernen van Vilvoorde, Machelen en Leuven staan veel rijwoningen van rond 1900 tot 1950, gemetseld met zachte baksteen en kalkmortel. De villa's uit de jaren 60 tot 80 in Kraainem of Kortenberg hebben dan weer harde gevelsteen met cementvoegen.
Beide types hebben vandaag vaak voegen die zanderig worden, uitbrokkelen of loskomen. Dat is geen schoonheidsfout: water dringt via die voegen het metselwerk binnen.
Kras met een sleutel over een voeg. Als er zand uitvalt of de voeg diep terugligt ten opzichte van de steen, is het tijd om in te grijpen.
In oktober 2026 kost het vernieuwen van voegwerk in Vlaams-Brabant 40 tot 80 € per m², btw inbegrepen. Die prijs omvat het uitslijpen van de oude voegen, het reinigen en het opnieuw voegen.
| Werk | Richtprijs | Opmerking |
|---|---|---|
| Uitslijpen en opnieuw voegen, cementmortel | 40 tot 65 €/m² | harde gevelsteen, jaren 60 tot 80 |
| Uitslijpen en opnieuw voegen, kalkmortel | 50 tot 80 €/m² | oude, zachte baksteen |
| Gevelreiniging na het voegen | 15 tot 35 €/m² | verwijdert cementsluier |
| Impregneren na het voegen | 10 tot 20 €/m² | optioneel, op poreuze steen |
| Stelling, als apart vermeld | 8 tot 15 €/m² | vanaf de eerste verdieping |
Een rijwoning met 60 m² voorgevel komt zo op ongeveer 2 400 tot 4 800 € voor het voegwerk alleen. Het herstellen van stenen, scheuren of lateien wordt apart geprijsd na een plaatsbezoek.
De regel is eenvoudig: de voeg moet zachter zijn dan de steen. Op een harde gevelsteen past een cementgebonden voegmortel, op oude zachte baksteen een kalkmortel of een bastaardmortel met veel kalk.
Een harde cementvoeg in een zachte, oude steen laat het vocht niet meer via de voeg ontsnappen. Het water trekt dan door de steen, die bij vorst afschilfert; dat ziet u aan veel vooroorlogse gevels in de rand.
Niet elke scheur is ernstig. Fijne krimpscheurtjes in de voegen worden mee hersteld bij het voegwerk; trapvormige scheuren die door stenen en voegen lopen, wijzen op beweging in het gebouw.
In de Dijlevallei rond Leuven en in delen van Kortenberg en Steenokkerzeel ligt een kleiige ondergrond. Klei krimpt in droge zomers en zwelt in natte winters, waardoor funderingen licht bewegen en scheuren ontstaan.
Bij zulke scheuren laat u eerst een stabiliteitsingenieur of ervaren aannemer kijken of de beweging nog actief is. Daarna worden de scheuren hersteld, vaak met roestvrije spiraalankers in de lintvoegen.
Boven ramen dragen stalen of betonnen lateien het metselwerk. Een roestende stalen latei zwelt op en duwt de stenen erboven omhoog, met een horizontale scheur als gevolg.
Vervangen betekent het metselwerk erboven tijdelijk ondersteunen, de latei vervangen en opnieuw metselen. De prijs hangt af van de lengte en de toegang, en wordt na een plaatsbezoek bepaald.
Stenen die door vorst afgeschilferd of gebarsten zijn, worden uitgekapt en vervangen door gelijkaardige stenen. Bij oudere gevels is het zoeken naar recuperatiesteen in dezelfde kleur en hetzelfde formaat vaak het meeste werk.
Vraag de aannemer om enkele proefstenen tegen de gevel te houden vóór hij begint. Zo ziet u meteen of het herstel straks opvalt of netjes opgaat in het geheel.
Voor een woning van meer dan tien jaar oud geldt in principe 6 % btw, als de woning hoofdzakelijk privé gebruikt wordt en de aannemer rechtstreeks aan u factureert. U ondertekent daarvoor het voorziene attest; voor jongere woningen blijft het 21 %.
De oppervlakte, de diepte van het uitslijpen, het type mortel en de kleur, het voegprofiel en de reiniging na het voegen. Ook de herstellingen aan stenen, scheuren en lateien, apart en per stuk of per meter.
Vergeet de stelling, de bescherming van ramen en de btw niet. Meer over de andere gevelwerken leest u op de pagina gevelrenovatie; offertes van voegers uit uw buurt vraagt u aan via onze offerteaanvraag.
Plaatselijk herstel is mogelijk, maar het verschil in kleur tussen oude en nieuwe voegen blijft jaren zichtbaar. Bij een voorgevel kiezen de meeste eigenaars daarom voor een volledige vernieuwing; bij een achtergevel of zijgevel is plaatselijk herstel soms een prima compromis.
Voor een rijwoning met één voorgevel rekent u op ongeveer een tot twee weken, afhankelijk van het weer. Uitslijpen maakt stof en lawaai; ramen blijven best dicht en afgeplakt tijdens die fase.
Een fijne, stabiele scheur is meestal geen probleem voor de stabiliteit, maar laat wel water binnen. Een scheur die groeit, breder is dan enkele millimeters of door stenen loopt, laat u best snel onderzoeken door een vakman of stabiliteitsingenieur.
Hoeveel zouden uw werken kosten?
Ontvang meerdere offertes van bedrijven in Vlaams-Brabant. Twee minuten vragen, geen enkele verplichting.
Vraag een gratis offerte
Ontdek of spouwmuurisolatie of buitenisolatie de beste keuze is voor uw woning uit de jaren 70. Vergelijk kosten, isolatiewaarde en praktische impact.
Ontdek de reële prijs van een volledige gevelrenovatie voor een rijwoning in Vilvoorde, inclusief premies, valkuilen en een gedetailleerd kostenoverzicht.
Roet en fijnstof maken gevels langs steenwegen snel zwart. Hoe vaak reinigen, welke techniek per gevel, impregneren en prijzen van oktober 2026 in Vlaams-Brabant.
