In de Vlaamse rand rond Brussel staan vooral twee soorten woningen. Rijwoningen in baksteen in de kernen van Vilvoorde, Machelen en Zaventem, en halfopen villa's uit de jaren 60 tot 80 in de verkavelingen van Kortenberg, Kraainem, Wezembeek-Oppem en Tervuren.
Beide hebben vandaag vaak een gevel die aan vernieuwing toe is. Gevelrenovatie is daarbij geen enkele techniek, maar een familie van ingrepen: van een eenvoudige reiniging tot een volledig nieuw geïsoleerd gevelpakket, met een prijsverschil per m² dat oploopt tot een factor tien.
Wat kost gevelrenovatie per m² in Vlaams-Brabant?
In oktober 2026 liggen de prijzen in de regio binnen de volgende vorken, btw inbegrepen. Het zijn richtprijzen voor een eengezinswoning met een normaal bereikbare gevel.
Een moeilijke toegang, veel ramen of herstellingen aan het metselwerk duwen de prijs omhoog. Een grote, vlakke gevel zonder obstakels zit eerder onderaan de vork.
Een rijwoning heeft vaak maar 50 tot 70 m² voorgevel, een halfopen villa al snel 150 tot 200 m² verdeeld over drie zijden. Vraag de oppervlakte altijd na: ramen en deuren worden meestal afgetrokken, maar niet bij elke aannemer op dezelfde manier.
Welke techniek past bij welke gevel?
De keuze begint bij één vraag: wat is er precies aan de hand met de gevel? Is hij alleen vuil, laten de voegen los, dringt er vocht binnen of is de woning gewoon slecht geïsoleerd?
- Vuile gevelsteen, gezonde voegen: een gevelreiniging, eventueel gevolgd door impregneren. Typisch voor woningen langs de Leuvensesteenweg of de Haachtsesteenweg, waar het verkeer een grijze film op de steen legt.
- Zanderige, holle of gescheurde voegen: voegwerk vernieuwen, vaak gecombineerd met een reiniging.
- Oude crepi of cementering die afbladdert: afkappen en een nieuwe crepi aanbrengen, of meteen isoleren.
- Een slecht geïsoleerde villa uit de jaren 70: gevelisolatie met crepi of steenstrips, de enige ingreep die ook uw energiefactuur verandert.
- Vochtplekken onderaan de muur: eerst vochtbestrijding, anders komt het probleem door de nieuwe afwerking heen terug.
Crepi, schilderen of steenstrips: wat is het verschil?
Gevelschilderwerk is de goedkoopste manier om een gecementeerde of al geschilderde gevel op te frissen. Een goede gevelverf is dampopen en gaat tien tot vijftien jaar mee, maar verandert niets aan de isolatie.
Crepi is een dunne pleisterlaag op de bestaande muur of op isolatieplaten. Zonder isolatie geeft het een egale, frisse gevel; met isolatie spreken we van ETICS, een systeem dat de warmteverliezen via de gevel sterk verlaagt.
Steenstrips zijn dunne plaatjes gebakken klei die op isolatie worden gelijmd en daarna gevoegd. Ze kosten meer, maar behouden het uitzicht van een bakstenen gevel, wat in sommige straten of verkavelingen de voorkeur krijgt van de gemeente.
En gevelbekleding?
Houten latten, vezelcementplaten of leien op een onderstructuur zijn een alternatief, vaak voor een zijgevel of een bovenverdieping. Met isolatie erachter ligt de prijs meestal in dezelfde orde als steenstrips, afhankelijk van het materiaal.
In welke volgorde pakt u de werken aan?
Combineert u meerdere ingrepen, dan is de volgorde belangrijk. Eerst komt de vochtbestrijding, daarna het herstel van scheuren, lateien en voegen, en pas op het einde de reiniging, de impregnatie of de nieuwe afwerking.
Zo vermijdt u dat een nieuwe crepi of een verse impregnatie later opnieuw moet worden opengebroken. Laat de stelling ook maar één keer plaatsen voor alle werken samen: dat scheelt al snel enkele honderden euro.
Welke btw betaalt u op gevelwerken?
Voor de renovatie van een woning die meer dan tien jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen, geldt in principe 6 % btw in plaats van 21 %. De woning moet hoofdzakelijk privé gebruikt worden en de aannemer factureert rechtstreeks aan u als eindverbruiker.
U ondertekent daarvoor een attest, dat de aannemer bij zijn dossier houdt. Materiaal dat u zelf in de bouwmarkt koopt, blijft aan 21 %: laat dus leveren en plaatsen door dezelfde aannemer.
Wanneer is een volledige renovatie niet de juiste keuze?
- Een gevel in goede staat die enkel vuil is: een reiniging kost een fractie van een nieuwe crepi.
- Een muur met vochtproblemen die nog niet onderzocht zijn: eerst de oorzaak, dan pas de afwerking.
- Een rijwoning met een karaktervolle voorgevel in een waardevol straatbeeld: daar is herstel van het metselwerk vaak de mooiste oplossing.
- Een gevel die u binnen enkele jaren toch wilt isoleren: dan is nu schilderen geld dat u twee keer uitgeeft.
Wat moet er in de offerte staan?
Een goede offerte vermeldt de gemeten oppervlakte, de gekozen techniek en de producten met merk en type. Ook de voorbereiding hoort erin: reinigen, herstellingen, afkappen van oude lagen en het afdekken van ramen en terras.
Verder: de stelling, apart of inbegrepen, de afwerking rond ramen, dorpels en dakrand, de afvoer van afval, de uitvoeringstermijn en het btw-tarief per post. Vergelijk minstens drie offertes op dezelfde basis; via onze offerteaanvraag komt u in contact met gevelspecialisten uit de regio.
